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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-13/160548151.html圖表2：公司研發費用占比一直在4%以上運行圖表3：公司本科及以上學歷員工人數占比達50%以上 （來源：公司資料、懷新投資）圖表4：公司技術人員占員工總數20% （來源：公司資料、懷新投資）圖表6：公司自2012年下半年開始，資產負債率居高不下投資要點公司是國內最早投資生物資源儲存項目的幹細胞行業專傢，擁有全球庫存量最大、技術最先進的幹細胞庫和亞洲最大的臍帶血造血幹細胞庫，是國內生物基因研究開發領域的龍頭企業。公司已經初步形成瞭全國性幹細胞庫網絡，具備較良好的品牌形象和服務能力：目前已在15個省保存臍帶血幹細胞和間充質幹細胞超過25萬份；公司在幹細胞技術方面有深厚的積淀和雄厚的實力：公司註重對研發的投入，研發占比達6%；公司註重人才的培養與技術傳承：公司秉承“科技以人為先”的經營理念，采用多種政策措施引進、培養、激勵人才；公司擁有清晰的戰略規劃和務實的執行能力。公司未來將受益於產業的發展和自身的積淀：據中國醫學科學院醫學信息研究所編寫的《幹細胞年鑒2010》預測，全球幹細胞醫療近兩年的潛在市場規模大約為800億美元，未來20年內，幹細胞醫療市場的全球規模將迅速增長，如果將藥物等有關產業計算在內，2020年前後全球幹細胞市場規模每年可達800億美元。公司將依賴於自身在技術和人才方面的儲備，清晰的戰略發展方向和優秀的執行能力，在這場發展的盛宴中獲得長足的發展。非公開發行改善資本結構：本次非公開發行完成後，公司的財務風險和資金壓力將得到降低，減少公司的財務費用，使公司財務結構更加趨於合理。公司主要投資價值在於其在幹細胞產業鏈中具備的資源、人才、技術等方面的優勢，加上優秀的戰略規劃和執行能力，因此將在未來幹細胞行業的大力發展和競爭中脫穎而出，因此我們建議投資者予以積極關註。1、公司概況:國內幹細胞存儲行業領跑者1.1 前世：從傳統紡織業務向高新技術的成功轉型公司上市以來至2000年，主營業務為生產和銷售平絨系列產品及制品、絲絨、燈芯絨、印染佈等。2000年，由於公司主業產品業績不突出、效益不佳，公司第十一次（2000年臨時）股東大會審議通過瞭公司投資幹細胞基因工程項目的議案，公司主營業務開始向生命科學技術開發和幹細胞基因工程產業化轉型。2008年，公司主營業務中幹細胞存儲業務收入超過紡織業務收入，紡織業務經營發生嚴重虧損，拖累公司經營總體業績，公司決定剝離紡織資產，集聚資源發展幹細胞業務。2010年3月18日，公司六屆二十次董事會審議通過《關於轉讓湖北望春花公司股權等紡織資產的議案》，將公司的紡織資產一攬子打包轉讓，徹底解決瞭傳統紡織產業對公司經營業績的長期拖累，實現瞭公司主營業務向生命科學技術開發和幹細胞基因工程產業化的轉型。1.2 今生：致力於成為全產業鏈的幹細胞行業專傢公司承接國傢級幹細胞基因臨床轉化基地建設項目，是目前國內滬深兩市中唯一一傢以幹細胞產業為主營業務的上市公司，是中國最早投資生物資源儲存項目的企業。公司成功運營瞭協和幹細胞基因工程有限公司、協和華東幹細胞基因工程有限公司、和澤生物科技有限公司等三傢國內幹細胞知名企業。1.3 實際控制人為李德福先生公司上市以來，歷次控股股東發生較多次的變更，目前公司的母公司為天津開發區德源投資發展有限公司，最終控制人為李德福先生。2012年1月18日，李德福先生對公司控股股東德源投資公司的實際股東紅磡投資公司進行溢價增資，增資完成後，李德福先生對公司擁有控制權，李德福先生成為公司的實際控制人。李德福先生自2013年以來，多次通過二級市場增持公司股票，目前直接或間接控制公司股權比例達25.74%。圖表1：公司發行前後股權變動一覽表本次變動前本次變動後數量（股）比例(%)數量（股）比例(%)德源投資65,138,81920.0489,607,75825.65君和豐華13,364,3724.1113,404,8733.84其他246,537,83975.85246,278,39970.51合計325,041,030100.00349,291,0301文山土地貸款期數區借款00.00來源：公司資料、懷新投資1.4 幹細胞生命研究產業：21世紀最熱門、最前言的領域之一如果問21世紀什麼科學最引人註目，生命科學必將入選，而幹細胞生命研究產業已成為當今生命科學最熱門、最前沿的領域之一。幹細胞不僅可以修復組織器官損傷，在治療肝硬化、免疫系統疾病等多種難治性疾病方面擁有廣闊的臨床應用前景。幹細胞是指尚未分化的細胞，存在於早期胚胎、骨髓、臍帶、胎盤和部分成年人細胞中，它能夠被培育成肌肉、骨骼和神經等人體組織和器官。利用幹細胞培育出的組織和器官對治療癌癥和其他多種惡性疾病具有重要意義，將為糖尿病患者、早老性癡呆癥患者、帕金森氏癥患者、脊髓受損患者等帶來希望。幹細胞研究已成為衡量一個國傢生命科學與醫學發展的重要指標，許多國傢都加大瞭對幹細胞研究的支持力度，使幹細胞的研究和應用得到瞭快速發展，為公司進行幹細胞存儲、研發提供瞭一個良好的環境。利用幹細胞具有高度自我更新、增殖、多分化、可植入性及具有重建能力特性的幹細胞治療涉及人類面臨的大多數醫學難題，如心血管疾病、惡性腫瘤、自身免疫病、遺傳病等。其研究和應用將在細胞治療、組織器官移植、基因治療、新藥開發與藥效、毒性評估等領域產生重要影響。目前幹細胞治療的臨床應用主要集中在：1、 組織損傷性疾病幹細胞移植治療白血病、幹細胞移植治療強直性脊柱炎、間充質幹細胞治療肝硬化、幹細胞移植治療腦癱和腦損傷、幹細胞治療脊髓損傷、幹細胞治療腦外傷後遺癥。2、美容方面幹細胞移植嫩膚美容、幹細胞修復燒傷皮膚。近年來國內外以幹細胞為主的細胞治療研究發展迅速，在治療退行性疾病、缺血性心腦血管疾病、肝硬化及糖尿病等領域已開展瞭多項臨床試驗研究，但作為新型治療性產品，幹細胞產品在治療的安全性和有效性方面還存在若幹風險因素。目前，除已成熟地用於白血病治療的骨髓造血幹細胞外，其他絕大多數幹細胞產品均處於臨床治療研究起始階段，並且存在諸多難以確定和控制的內源性及外源性風險因素，也是目前幹細胞治療產品臨床應用的困難。目前，幹細胞醫療技術可以治療心肌功能、肝病、潰瘍、皮膚損傷、股關節再造、神經退行性疾病、腦萎縮等，此外還能用於美容和延緩衰老。目前，幹細胞技術比較昂貴。未來，幹細胞技術將是主要的臨床治療手段之一，既能保證長期治療效果又能降低費用，對於全人類都有重大意義。1.5 公司是國內幹細胞產業的領跑者現代生物技術產業主要包括三個方面：幹細胞、基因和蛋白質。專傢認為，在後兩項上，我國與世界先進國傢的距離較大，但幹細胞產業與世界先進水平距離不大。專傢的這份自信和底氣，很大程度上來源於天津濱海新區的一傢企業—中源協和(600645,股吧)幹細胞生物工程股份公司。作為國內唯一主營幹細胞產業的上市公司，公司及其下屬協和幹細胞基因工程有限公司，擁有全球庫存量最大、技術最先進的幹細胞庫和亞洲最大的臍帶血造血幹細胞庫，是國內生物基因研究開發領域的龍頭企業。近年來，公司已經在幹細胞生物資源保存、技術應用開發、幹細胞藥物研發等相關領域取得20多項知識產權專利，擁有自主知識產權的抗人CD類單克隆抗體100餘種、雜交瘤細胞株200多株，開展單克隆抗體CD44基因工程抗體藥物的開發。還先後承擔國傢傑出青年基金、自然科學基金、攀登計劃基金等課題，獲得包括國傢自然科學二等獎在內的科技獎項7項。2、公司致力於打造幹細胞全產業鏈企業2.1 公司擁有長遠發展的三駕馬車：資源、技術、人才2.1.1 公司已經初步形成瞭全國性幹細胞庫網絡，領跑行業幹細胞產業主要可以分為三部分：第一部分處於上遊，幹細胞制備主要原料—臍帶血儲存；第二部分處於中遊，幹細胞提純制備；第三部分處於下遊，幹細胞介入治療，這一部分都集中在醫院。目前，幹細胞存儲是最成熟也是最重要的幹細胞產業化項目，中國的幹細胞產業在過去10年一直以儲存為主。在全國范圍內，已有金衛醫療、北科生物、四川新生命、博雅等多傢企業在公司之後開展幹細胞存儲業務。公司是國內最早、已存儲數量最多的幹細胞存儲業務領域的公司，目前已保存臍帶血幹細胞和間充質幹細胞超過25萬份，是一傢擁有全國性幹細胞庫網絡的公司。為保持公司在幹細胞存儲業務領域的競爭優勢，公司已在全國16個地區（包括天津、黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古、山西、陜西、河南、安徽、江蘇、浙江、上海、江西、重慶、雲南、海南，並有福建正在籌建）建成幹細胞庫並投入運營，初步形成瞭全國性的幹細胞庫網絡。全國性的幹細胞庫網絡，不僅可以在上述任何一個地區為客戶即時即地提供多種類的幹細胞存儲業務服務，也有利於公司整體品牌的建設。未來公司將繼續在空白區域投建幹細胞庫，並不斷調整產品結構，研發新技術，保持公司在幹細胞存儲業務領域的領先地位。幹細胞在臨床應用中，重要挑戰之一在於高質量的細胞來源，以及能維持細胞活性的保存技術。公司主要從事幹細胞采集、存儲技術服務，因此也就具備瞭開展下遊幹細胞研究與臨床應用的基礎，加上公司已完成對幹細胞采集及存儲的產業佈局和全國幹細胞庫網絡的初步形成，這就為涉足幹細胞臨床應用等下遊產業奠定瞭極為寶貴的資源基礎。2.1.2 公司在幹細胞技術方面有深厚的積淀和雄厚的實力幹細胞臨床治療及產品是幹細胞產業的發展方向，藥物研發的技術發展和轉化則是未來幹細胞產業競爭的焦點。中國政府對幹細胞技術非常重視，把幹細胞列入“863”和“973”計劃，在973 計劃中幹細胞領域是立項最多的一個。“十二五”規劃明確將“幹細胞研究，發育與生殖研究”列為六個重大科學研究，並在規劃中要求有關單位集中優勢力量，推進重大科學研究計劃實施。政府還建立瞭科技部國傢幹細胞工程技術研究中心、發改委細胞產品國傢工程研究中心等等。公司目前通過引進掌握核心技術的尖端科學傢，與國內、國際大批的幹細胞專傢聯合，積極參與幹細胞臨床治療項目的研究，建立一套多適應癥、系列化、多治療點的幹細胞臨床治療技術體系。同時，依托現有地方幹細胞資源庫，選擇與近八十傢權威三甲醫院進行合作，建立互信互惠互利的臨床治療中心。2013年3月，衛生部組織制定瞭《幹細胞臨床試驗研究管理辦法（試行）》、《幹細胞臨床試驗研究基地管理辦法（試行）》和《幹細胞制劑質量控制和臨床前研究指導原則（試行）》，為幹細胞產臨床治療及產品研發明確瞭途徑。隨著國傢幹細胞產業政策的不斷完善，公司幹細胞技術不斷的突破，公司研發的幹細胞臨床治療技術和產品，未來將使幹細胞存儲客戶不斷受益，成為公司利潤新的增長點。近年來，公司利用細胞工程、生化工程、基因工程等技術，進行幹細胞、基因產品的開發和資源保存，幹細胞工程系列產品的技術開發及產業化，幹細胞臨床移植，單克隆抗體診療技術研究開發和應用，以及基因檢測和基因芯片的研發、生產和銷售等。2011年，公司在對傳統紡織行業資產進行集中清理後，作出一個重大舉措：收購和澤生物科技有限公司100%股權並對其增資。2009年9月，和澤生物與中國科學院上海健康科學研究所聯合承擔國傢科研重大專項“重大新藥創制－成體幹細胞治療”的研究。2010年，和澤生物參與國傢高技術研究發展計劃（863計劃）“幹細胞促進圍手術期肝臟再生修復及移植免疫耐受的應用研究”的課題申請，並獲得批準。公司對和澤生物增資的資金主要用於建立覆蓋全國的幹細胞庫產業化網絡、天津空港幹細胞產業化基地、臍帶血造血幹細胞多項臨床應用研究、多項幹細胞培養基項目等四個項目。這些項目完成後，將成為公司新的利潤增長點。然而，公司收購和澤生物的目的並不局限於此，更為深遠的意義在於，收購和澤生物，將助推公司更好地將幹細胞研究成果轉化應用，不僅對現有業務起到鞏固、提升的作用，更有助於提高公司幹細胞產業的聚集效應，加快形成公司自主知識產權的核心技術和核心產品的開發能力，從而擁有豐富、持續的產品儲備，在激烈的市場競爭中取得優勢。僅在2012年公司及子公司開展研發項目共計40項，公司註重對研發的投入，2012年投入研發費用達到1840萬元，占營業收入比重達6.1%。圖表2：公司研發費用占比一直在4%以上運行 （來源：公司資料、懷新投資）2.1.3 公司註重人才的培養與技術傳承公司秉承“科技以人為先”的經營理念，擁有員工近1600名，其中20%為技術研發人員，50%的員工具有本科及以上學歷，構成瞭一支高素質科研與管理隊伍。公司與國內眾多研究機構、高校和醫院建立瞭合作關系，共同開展研發項目，並參與“863”和“973”的重大科研項目，為今後持續穩定健康的發展奠定瞭基礎。公司還聘請英國卡迪夫大學校長、諾貝爾醫學獎得主Matin John Evans，“中國幹細胞治療之父”前軍事醫學科學院院長吳祖澤院士、中科院院士、同濟大學校長裴鋼院士等專傢作為中源協和幹細胞技術委員會顧問。幹細胞研究領域追求以人為本，高素質的人才是公司發展的基本保證，因此部分關鍵人員對整個企業的發展有著不可替代的作用，公司將通過實行股權激勵、項目提成、銷售提成等多種方式相結合的薪酬模式，使公司及公司股東的利益與公司管理團隊、特殊人才的利益逐步趨於一致，避免人才流失可能給公司發展造成的不利影響。圖表3：公司本科及以上學歷員工人數占比達50%以上 （來源：公司資料、懷新投資）圖表4：公司技術人員占員工總數20% （來源：公司資料、懷新投資）2.2 公司有清晰的戰略規劃和務實的執行能力公司的戰略目標為成為全球有影響力的、中國最大的、以幹細胞和基因技術為核心的，以改善人類生命健康為目的，集幹細胞生物資源保存、研發、產品、服務為一體的生命科技產業龍頭。公司將在近年內形成公司發展戰略報告，清晰指明未來發展的路徑和方向，目前將包括但不限於幹細胞資源庫市場開發和儲存業務拓展、基因檢測、藥物研發、單抗項目、培養基和檢測試劑項目、幹細胞美容護膚品項目、臨床治療、信息平臺等。這些業務納入戰略規劃後的逐步推進，將對於公司業務產品線的豐富，競爭能力的提升都有著重大的現實和戰略意義。公司在實際管理和執行過程中，對於工作的細化和執行則有著更為明確的要求，如在市場開發與管理的月報、業務開發計劃、資本結構完善、品牌建設、學術培訓等方面的措施都有力地保證瞭戰略規劃的逐步實現。公司已經於2013年1月17日完成對全資化妝品子公司的投資；2013年3月22日，和澤生物公司與上海英賽生物科技發展有限公司完成合作成立子公司，使用自體中胚層基質細胞治療心臟衰竭技術進行商業開發；子公司協和幹細胞公司完成二期基地建設和幹細胞庫相關軟件開發。以上這些項目的逐步推進都將成為公司未來新的利潤增長點，進而推進公司戰略目標的逐步實現。2.3 公司未來將受益於產業的發展和自身的積淀據中國醫學科學院醫學信息研究所編寫的《幹細胞年鑒2010》預測，全球幹細胞醫療近兩年的潛在市場規模大約為800億美元，未來20年內，幹細胞醫療市場的全球規模將迅速增長，如果將藥物等有關產業計算在內，2020年前後全球幹細胞市場規模每年可達800億美元。隨著國際、國內各種幹細胞臨床應用的拓展，技術上的突破與成熟，將引致幹細胞行業的快速發展。公司將依賴於自身在技術和人才方面的儲備，清晰的戰略發展方向和優秀的執行能力，在這場發展的盛宴中獲得長足的發展。3、非公開發行改善資本結構截至2013年12月2日，公司實際已向德源投資非公開發行人民幣普通股(A股)股票2,425萬股，扣除承銷保薦費、律師費等發行費用後，募集資金凈額為人民幣34,763.25萬元。本次非公開發行完成後，主要資金用於償還收購和澤生物股權帶來的借款。公司的資產負債率將有所下降，公司的財務風險和資金壓力將得到降低，減少公司的財務費用，使公司財務結構更趨於合理。圖表5：公司利息支出自借款後大幅增長單位：萬元201112H112H2201213H1利息支出00362362553減：利息收入8798478021,649504合計-814-809-383-1,19268歸屬母公司凈利潤2,3431,425-361,390-262來源：公司資料、懷新投資圖表6：公司自2012年下半年開始，資產負債率居高不下 （來源：公司資料、懷新投資）4、投資建議我們認為隨著幹細胞應用技術上的成熟，進入應用領域的拓展，都將推動公司目前業務和未來業務的大幅提升。公司作為國內幹細胞行業的領跑者，有望分享超越行業發展的盈利增速，從而實現業績的快速增長。從短期而言，公司二期存儲項目的逐步完工、化妝品產業和幹細胞治療領域上的突破與應用，都將形成公司新的利潤增長點，從而提高公司的競爭力和盈利能力。公司實際控制人李德福先生今年以來多次在二級市場增持，表明對公司發展前景的樂觀和公司價值的認可，我們建議投資者予以積極關註。 （深圳市懷新企業投資顧問有限公司）（CIS）
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