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暫住證變居住證 在京外地購房人貸款需求或釋放

中國證券網訊(記者 於祥明)11日有房地產機構向記者表示,在“居住證”制度實施之後,在京外地購房人貸款需求或迎釋放。

據分析,去年被普遍稱為政策的紅利年,不僅“二胎”政策全面放開,國務院頒佈的《居住證暫行條例》也已於今年1月1日起正式施行,這也意味著實行多年的“暫住證”將退出歷史舞臺,北京地區正式迎來“居住證”時代,這類針對外地人,包括“暫住證變居住證”和“積分落戶”等一系列保障性福利政策的出臺,都讓“北漂們”松瞭口氣,隻要來京人員辦理暫住登記已滿半年,在京有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一,就可以申請辦理“居住證”,參加“積分落戶”等。居住證作為外地購房人貸款的條件之一,辦理范圍增大後將在未來釋放一定的外地購房需求。

據介紹,目前外地購房人群在整體購房人群中約占40%左右,其中首次置業的“剛需”型貸款人群的體量比較龐大,而辦理貸款買房的條件之一則是需要提供居住證。“偉嘉安捷”指出,隨著北京新“居住證”的實施落地,對外地在京人員在子女入學、貸款購房、公積金提取等方面都將有所利好,因此也會刺激一定的貸款需求,這部分人群在貸款買房時將更加便利,促使未來外地人在北京的買房需求獲得釋放。

此外,從2010年開始在北京實行的“限購令”在一定程度上禁錮瞭外地購房人的門檻,然而隨著2016年不少京外地購房人群將沖破“五年”限購大關。根據規定,京外購房人員如果使用貸款,需要提供滿五年不斷檔的社保證明、或者繳納個人所得稅滿五年的證明後等。“偉嘉安捷”指出,在未來居住證制度全面覆蓋北京後,在一系列利好政策下,再加上目前貸款政策和環境都較為優越,也將讓不少首次置業人群“以租轉買”,或具備一定經濟實力的人群考慮“賣小買大”,因此未來房貸或將迎來一輪新的“購房潮”。

“偉嘉安捷”指出,在未來來花蓮縣債務清償京購房人群的區域選擇上,地鐵沿線或北五環外將成為購買力集中的核心區域,一是城中大量二手房已經趨於飽和狀態,無法承接大量的新增貸款需求。二是在營業稅“5改2”的政策落地實施後,大批二手次新房在五環外紮堆,而地鐵線路的開通也讓這些二手房變得“炙手可熱”,因此將成為外地購房人買房的首選區域。





本文來源:上海證券報·中國證券網

責任編輯:張梅_NF2100




新聞來源http://money.163.com/16/0111/11/BD215AMP002534NU.html

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