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深圳新房單價登上4萬元臺階 帶領北京上海創新高

盡管已經入冬,但過去的11月,一線城市的樓市氣氛仍然火熱。

在深圳新建商品住宅均價大跨步登上4萬元臺階的引領下,上海、北京的一手住宅均價也創下歷史新高。

上海中原分析師盧文曦認為,從近五年市場走勢來看,樓市到年末供應都有翹尾動作,且都在百萬平方米以上。他預計12月業績承壓的房企會有“補量”動作,而且當前市場交易情緒還在較高溫度,成交和成交均價依然有可能維持在高位。

上海2000萬的中高端項目成交40套

據上海鏈傢數據顯示:11月上海新建商品住宅成交量為149.5萬平方米,環比下滑1.0%,同比上漲43.8%;而在中高端項目的推動下,成交均價為34730元/平方米,環比上漲4.7%,同比上漲25.4%。

至此,上海新房市場已連續8個月位居120萬平方米以上高位,成交均價連續7個月位居3萬元/平方米以上,前11月成交量高達1312萬平方米,已超過2013年全年成交量,為近八年來年度成交量最高水平。

上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示,11月上海中高端項目成交占比有所擴大,其中單價高於3萬元/平方米的項目成交量占比為40.5%,較10月增長3.8個百分點。成交排名前十項目中,成交均價超過3萬元/平方米的項目達到6個。供求比方面,經過前兩個月供大於求的樓市表現後,11月再度出現逆轉,供求比僅為0.59:1,商品住宅市場呈現供不應求的狀態。

陸騎麟說,11月雖然供應量下滑,但成交依然熱度不減,延續瞭“金九鉆十”的熱度,為今年“暖冬”行情拉開瞭序幕。成交量的持續高位,也進一步助推瞭成交價格的上揚。不少前期入市的高端項目,紛紛選擇在本月或近期開盤。這一方面是今年政策面的持續寬松導致樓市熱度持續升溫;另一方面臨近年底,房企紛紛在最後兩個月全力沖刺,為全年業績增色。

上海某港資開發商表示,他們在售的兩個中高端項目,單套房屋總價在2000萬-2200萬元,11月份的銷售非常好,共成交瞭40套,銷售金額達8億元。“價格較10月份上調瞭4%~5%。”由於目前已經大大完成瞭全年的銷售任務,12月份他們將不再加推新房源,留到明年再賣。“預計12月份的市場仍然會比較旺,價格將進一步往上走。”

另據某品牌房企營銷負責人介紹,他們位於世博濱江的項目,總價在3500萬元以上,11月共售出10多套,回籠資金6億元。“全年的銷售任務早已提前完成瞭,12月份還將繼續銷售,價格會小幅上調。”

上海佑威機構執行董事黃志堅表示,從去化時間上看,目前上海商品公寓總體上僅需要7個月左右,而100平方米以下的商品公寓僅為6個月,均已經呈現出“供不應求”,甚至比較嚴重的問題。維持當下的市場狀況,公寓的價格不是漲不漲的問題,而是應該有會不會瘋長的擔憂。

深圳有小幅回調的可能

今年以來一直領漲的深圳,成交均價也再創歷史新高。

據美聯物業統計,11月份,深圳新建商品住宅成交均價升至44761元/平方米,環比上漲33.22%,同比上漲68.68%。成交面積為58.4萬平方米,環比上漲7.75%,同比上漲1.63%。

美聯物業深圳董事總經理江少傑認為,四季度裡,央行“雙降”致基準利率降至新低,銀行加大房貸業務投放量、審批速度加快、房貸利率優惠折扣調至低位,而年前向來是個購房的高峰期,信貸面的寬松有助於推動市場穩中有升、成交發力。預計一手成交走勢會隨前期供應而有一定幅度的波動,但整體將穩定在較高位,因12月份的供應力度或還將提升,成交有望小幅上行;價格方面,因目前取得預售許可的項目多集中於寶安、龍崗,且中小戶型居多,預計後市均價有小幅回調的可能。

據北京鏈傢數據,扣除保障房和自住房後,11月北京一手純商品住宅成交量4096套,環比上漲11.3%,同比下降13.8%。成交均價32299元/平方米,同比上漲17.1%,環比上漲5.1%,同樣創下歷史新高。“雖然是歷史新高,但也是受成交結構影響的。”北京鏈傢分析師李巧玲說。





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本文來源:澎湃新聞網





新聞來源http://money.163.com/15/1201/22/B9PJNFHF002534NU.html

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