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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

《報告》顯示，湖南省土地市場持續一季度以來的量價同跌狀態，上半年全省土地供應總量為5025公頃，同比減少27.6%，土地出讓總價款為338.66億元，同比減少21.6%。分析其深層次原因，《報告》稱是由於2015年以來宏觀經濟環境整體趨緊，固定資產投資明顯趨緩。

長沙：內五區土地總成交金額同比下降73%

一個佐證是：今年1-5月湖南省固定資產投資7480.46億元，同比增長17.8%，但增速較去年同期下降3.4個百分點，比一季度回落0.5個百分點，其中完成房地產開發投資882.75億元，同比下降0.2%，比一季度回落4.1個百分點，房地產開發投資增速在全國排名24位，中部六省中排名末位。

無論是從供應情況上還是從成交金額上來說，2015年上半年湖南的土地市場都有點冷。記者從湖南省國土資源廳獲悉，近日，省國土資源廳發佈瞭《2015年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2015年上半年，全省土地供應總量為5025公頃，同比減少近三成，土地出讓總價款為338.66億元，同比減少逾兩成。



伴隨地方政府推地節奏放緩和房企拿地日趨謹慎，長沙上半年土地成交總量明顯也低於上年同期，且底價成交地塊日益增多，市場低迷態勢持續。

此外，統計可知，今年長沙內六區一季度共有32宗土地入市，成交28宗，成交總金額為約22.78億元；二季度共有33宗土地入市，成交28宗，成交總價28.63億元。盡管上半年長沙內六區土地市石碇區二胎借貸場在出讓數量和成交數量上差距甚微，但二季度成交總價環比上漲20.43%，市場回暖可期。

上半年長沙土地市場低迷 內五區賣地32億降七成

據紅網不完全統計，今年上半年長沙市六區共有65宗土地入市，成交56宗，流拍5宗，中止1宗，終止3宗，除1宗地塊溢價外，其餘全部以起始價成交，成交總金額為51.42億元。其中，內五區28宗土地成交金額僅32.12億元，相比2014年上半年內五區117.5億元的成交總金額，同比下降瞭72.66%。

奪得上半年總價地王的為嶽麓區梅溪湖(J-15，F-21、22、23地塊)地塊，被長沙興茂投資有限公司以13.96億元摘得。華融湘江銀行則拿下上半年單價地王，樓面地價5121元/平方米。

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業內：下半年土地交易熱度有望升溫

對2015上半年度長沙經營性用地成交總價進行排行就可知，包括長沙興茂投資有限公司、長沙成城銀山房地產開發有限公司、湖南永清投資集團有限責任公司、湖南永通集團有限公司等排行榜前十的公司多為湖南本土企業，中國指數研究院相關專傢分析稱，可以預計未來一段時間，本土房企將有一番大作為。

2015年長沙土地市場“下半場”已經開場，下半場會回暖嗎？湖南中原資源中心總經理陳世霞的觀點是，一手房和土地市場是唇亡齒寒的關系。2015年上半年，樓市政策暖風頻吹，信貸、公積金、營業稅等多項實質利好政策相繼出臺，受此影響，今年長沙樓市成交量已經上漲，下半年土地交易熱度有望升溫，土地成交量或將有所增加。

另一方面，陳世霞指出，雖然銷售回暖，但長沙去庫存的速度實際上並不樂觀。7日，從湖南中原研究中心發佈的《中原集團半年刊》中數據可知，截至2015年5月，長沙樓市的庫存量為1731萬平方米，庫存消化周期仍長達20個月。這意味著，長沙房地產市場仍處在艱難的去庫存過程。“所以，開發商擴張將更加理性，手頭的資金量是是否拿地的重要砝碼，進入區域也將更加謹慎，因而長沙整年的土地成交量預計是萎縮的。此外，地價也難以擺脫底價成交的狀態。”陳世霞分析稱。

湖南：房地產開發投資增速中部六省中排名末位



新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150708/3218678.shtml

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